28万㎡限高100米！大涌中心区拟打造商业地标！
日前，大涌镇官网公示了关于《中山市大涌旗山片区（1604单元）09街区L3-01地块控制性详细规划局部调整（2023）》草案。
公示文件主要涉及L3-03地块建筑高度调整内容。
根据公示文件得知，L3-01地块为商业用地，用地面积为28299.72㎡。该用地原规划建筑限高为不超过50米，调整后为建筑限高不超过100米，其他指标均未有调整，具体如下图所示。
值得注意到是，文件中还提到，该用地拟用于打造大涌镇门户形象和重要商业地标建筑。建筑限高调整后，能提升地块开放设计的灵活性，有利于地块的空间效果的塑造。
根据公示文件介绍，L3-01地块位于大涌镇旗山片区，旗山片区也是大涌镇重要居住、商业及产业发展综合片区。
L3-01地块就处于旗山片区的南部，地块西侧为德政路，北侧为励志路，东侧则是岐江河，南侧为规划工业用地。
地块所在位置与大涌镇政府仅一路之隔，处于大涌镇中心区，周边还有税务局、行政执法局、消防队等政府机关单位；附近小区也不少，包括德政尚品、御景豪庭、胜景新庭苑、胜景花园、敦煌花园等，位置较为优越。
若用地规划得以落实，片区商业配套将得到进一步填充和完善，利好周边小区。
除了建筑高度调整，公示的文件中还提及L3-01地块建筑河岸退让线的相关论证内容。
论证结果为该地块河岸退让线米执行，具体如下图。
论证内容还提及L3-01地块为2010年公开出让用地，由于规划条件调整等原因，地块现状仍为未开发空地。
此外，小编通过翻阅历史资料发现，2019年中山曾公示过《中山市商业发展规划（2019-2035年）》草案中，有提及“大涌德政路商业中心”的规划。
根据草案所规划的大涌德政路商业中心，规划范围以敦煌路和德政路两侧为主，用地面积约8公顷；以壹加壹大涌购物广场为依托，规划打造集家居文化特色体验、文化休闲、综合购物、餐饮娱乐、商务办公等为一体的区域型商业商务中心。
而本次调整规划的L3-01地块就在德政路旁。
注：上图来自《中山市商业发展规划（2019-2035年）》草案，规划或有变更或调整，具体以官方输出信息为准。
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