2567亩194亿！2021年中山土拍高光回顾多项记录被刷新
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原标题：2567亩，194亿！2021年中山土拍高光回顾，多项记录被刷新
2021年12月25日，随着古镇教育用地的成功出让，2021年中山公开市场土地交易落下帷幕。
过去一年里，中山土地市场交易情况如何？哪些片区供地？哪里的地块更抢手？都有哪些房企补仓中山，又有哪些新面孔进驻中山？地价涨了吗？新地块项目进展到哪一步？
带着这些问题，房讯哥梳理了2021年中山土拍相关数据，下面请大家一起来回顾下吧。
据统计，2021年中山土地市场共推出13宗涉及住宅、商业、教育类用地，合计出让用地面积约198.65万㎡（约2979.76亩），其中有2宗地块应主管部门要求暂停或中止出让。
最终成交的有11宗，成功出让用地面积约171万㎡（约2567.49亩），其中住宅用地面积约57.38万㎡（约860.7亩），11宗地块总成交额约194.45亿。
2021年成功出让的地块，大多被万科、雅居乐、保利、龙光、龙湖等进驻中山多年的老牌房企竞得，同时也迎来了宝龙、新濠、深业等新开发商进驻中山。
目前，新出让地块大部分已备案，其中包括东区中山宝龙城、石岐龙光·玖悦臺、民众万科城市之光等项目已经开售；古镇保利和旭天珺、小榄镇天樾花园等项目预计今年将入市。
对比2020年，2021年中山成交土地宗数减少了3宗，总成交额减少约69.41亿，比2020年降了26.3%。总出让土地面积虽比2020年增加了约28万㎡（约422.94亩），不过住宅类用地面积却减少了约23.8万㎡（约357亩）。
2021年，中山共有8个街镇供地，包括石岐、东区、西区（未成交）、翠亨新区、民众、港口、古镇、小榄。
值得注意的是，除了热门片区翠亨新区和主城区外，多年未在公开土地市场露面的民众、港口、小榄罕见推出住宅地块。
从供地面积来看，翠亨新区马鞍岛居首位，计划出让4宗土地，合计占地面积约150万㎡，成功出让约124万㎡，其中住宅用地面积约27.8万㎡；其次是东区，出让土地面积约16.7万㎡，第三是古镇，出让土地面积约15.9万㎡。
从用地性质来看，2021年中山挂牌综合类地块较多，反而住宅类用地有所减少。全年推出的纯住宅或包含住宅开发类用地仅9宗，成交8宗，成交宗数比2020年减了5宗；出让住宅用地面积合计约57.38万㎡，约占全年出让土地面积的三分之一，占比明显缩小。
2021年中山推地数量虽然有所减少，不过大部分地块质量比较优质，有的甚至引发多家房企激烈争夺。
回顾2021年中山土拍，其实也留下不少高光时刻，更是刷新部分片区楼面地价、单宗地块成交总价以及单日土拍成交额等多项记录。
2021年2月10日，石岐富康路20亩宅地的激烈竞拍当属2021年中山土拍市场第一个高光时刻，这场竞拍相当精彩，房讯哥至今都记忆犹新！
该宗地块位于中山岐江新城范围内，地块位置优越。据悉，地块竞拍当天引来8家房企激烈争夺，经过23轮竞价后，被龙光以总价5.23亿夺得。楼面地价也从起拍价10000元/㎡，加价到13407元/㎡，直接刷新石岐区楼面地价记录。
同时，该宗地块的成交楼面地价也挤上了中山涉住宅地块楼面地价TOP10榜单，位居第6位。目前，中山楼面地价最高的仍是位于马鞍岛的万科西海岸项目。
高光二：万科/保利/远洋竞争民众宅地
2021年3月3日，万科以11.56亿总价拿下民众网百亩住宅地，惊呆众人。据了解，当天还有保利、远洋参与竞价，三家房企经过8轮竞价最终被万科竞得。成交楼面价为5450元/㎡，溢价率6.86%。
2021年6月23日，翠亨新区马鞍岛南部码头片区“未来之门”地块以总价81.9亿成交。地块竞拍当天有两个买家参与竞价，经过5轮竞价后被万科和深业集团联合夺得。
该宗地块的成交一举刷新中山地价排行榜，跃居中山地块总价TOP1，成为中山新晋地王。
通过下图可以看到，目前中山地块总价排行前十，除了岐江新城范围内的保利天珺和宝龙城，其他的都是位于马鞍岛的项目。
高光四：一天连拍4地 揽金超百亿
同样是2021年6月23日，除了“未来之门”地块成功出让，当天中山还成功出让了另外三宗地块，包括被雅居乐和新濠联合拿下的马鞍岛文旅生态城地块，德承竞得的马鞍岛湖畔科创产业园地块，以及保利夺得的古镇住宅地块。一天连拍4宗地块，总揽金超137亿元，刷新了中山土拍市场单日成交额记录。【详情】
最后一个高光来自小榄的商业地块竞拍，地块体量并不大，还不到2亩，但令人意外的是，此宗地块竟然经历了17轮竞价才尘埃落定。虽然只有两位买家竞争，但过程中你来我往互不相让竞价也是挺激烈的。
该宗商业地块最终被福惠公司夺得，成交总价约1594万，溢价257万。
2021年，中山土拍的重头戏依然在翠亨新区马鞍岛上。未来之门、文旅城生态城以及湖畔科创产业园等多宗重量级地块的成交，直接将中山2021年度土拍推向高潮，同时推上新高度。
而马鞍岛上无疑也是众多头部房企驻扎的重点片区，毕竟有魄力吞下岛上这些巨无霸项目的房企屈指可数。2021年重点补仓马鞍岛的主要有雅居乐和万科，目前在马鞍岛上拥有项目或土地储备较多的也是这两家房企。
另外，从土拍结果可以看到，有不少房企倾向于合作拿地，如雅居乐和新濠、万科和深业、龙湖和越秀等都通过合作拿下中山地块。
一方面，部分地块体量较大，且开发要求高，对房企的资金实力和资质都提出了很高的要求，促使开发商不得不寻求合适的合作伙伴，联合开发项目。
另一方面，市场情况的不乐观以及三道红线重压下，开发商面临较大的资金压力，拿地更趋谨慎，合作开发可以减少资金压力，降低风险。
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