中山民众50亩地出让！房地产价值约7千万！地块已被抵押！
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原标题：中山民众50亩地出让！房地产价值约7千万！地块已被抵押！
房讯网中山消息自今年以来，中山土拍市场一片沉静，上月推出的南朗8宗地块蕞终已中止交易收场。近期，广东省中山市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上挂出一宗新的商业住宅用地，该地块位于中山市民众镇新盛管理区“南则围”，总面积为33270㎡(约50亩)，将于6月30日在网上竞拍，起拍总价为1944万元，增价幅度为20000元。
根据司法拍卖平台公示，地块将于2019年6月30日上午10时至2019年7月1日上午10时止(延时的除外)在广东省中山市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。
地块位于中山市民众镇用地：新盛管理区土名“南鲫围”地：新盛管理区“南则围”，地块用途为商业住宅用地，总面积为33270㎡(约50亩)，使用期限为2043-02-01（剩余24年）。目前地块开发程度为红线外“五通”，红线内场地未开发，地块东北角有一条水泥路穿过，宗地形状较规则，呈多边形，面积较大，地势较平坦，地质较好。
经现场察看和市场调查，采用基准地价修正法、假设开发法对估价对象进行了评定估算，确定估价对象于价值时点的房地产市场价值为人民币陆仟玖佰捌拾陆万柒仟元整(RMB：69,867,000元)，扣除卖方税费后的房地产价值为RMB：27,761,768元(评估值保留到个位),具体详情如下：
据了解，该地块的权利人为中山市工业原材料公司，土地证号为出08970014。根据天眼查显示，该公司成立于1991年，法人代表为卢侣南，主要经营金属材料(不含贵金属)、化工原料等工业原材料，目前公司已处于撤消状态。
据工商信息披露，该公司涉金融不良债权追偿和预售商品房合同两起纠纷诉讼，其中在2015年的判决书中提到，中山市工业原材料公司与中山市格力房地产公司在内的两家公司，欠款中山市海德企业投资有限公司6088550元及其利息5419960.49元。
同时在司法平台上还提到，抵押权人为中山市凤鸣城市信用社，被担保主债权数额为5000000元，则地块已被抵押。
其中，抵押权人，是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人，抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人。 抵押权是由债务人或第三人就其提供抵押的特定的财产所设定的物权。（因此成功拍卖后，所得金额将蕞先由中山市凤鸣城市信用社获得）
地块位于中山市民众镇用地：新盛管理区土名“南鲫围”地：新盛管理区“南则围”，东至相邻地块，南至横门水道，西至相邻建筑物及地块，北至相邻地块及水泥路;估价对象为未开发地块，对外交通便利度较好;区域内多为农田、居民自建房及部分工业厂房，基础设施及公共设施配套较齐全。所在区域为中山市五级商业用地，区片价为575元/㎡，级别价为575元/㎡;中山市五级住宅用地，区片价为440元/㎡，级别价为440元/㎡。
值得一提的是，地块距离中山港大桥约3-4公里距离，15分钟的车程可通过大桥去往火炬区，享受相应的生活配套。目前中山港大桥区域居住氛围日益浓厚，聚集了碧桂园盛世名门、海伦堡千江阅、福晟钱隆湾畔、泰丰凤凰源等新盘，片区未来发展之势不容小觑。
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