中山房屋加固改造前可靠性鉴定
如今许多企业为扩大生产面临着场地狭窄、制约发展的困境，通过建筑改造扩大生产成为越来越多企业的选择。既有房屋的改造，有些为了增加使用面积而加在屋顶上，有些因使用性质改变而使荷载增加，有些则需要进行抗震加固……当然，可以将建筑物改造成功，实现最大的效益是最好的，不过方十房屋检测提醒大家，对房屋进行加固改造，应该做好房屋可靠性鉴定等工作。
房屋改造无非就是涉及到加建、使用功能改变等情况，而在房屋进行改造前对房屋进行各种检测，是一种较为复杂、系统严密的科学检测过程。因此在对房屋进行改造之前，需要进行改造前的检测鉴定，对房屋的结构、承载力进行复核、模型计算等工作，以便为改造工程、方案提供数据支持和建议。【广东方十房屋检测鉴定】提醒想了解房屋安全检测问题，包括房屋安全鉴定、危房鉴定、厂房检测、钢结构检测、施工周边房屋鉴定、房屋完损性鉴定，出具有效认可的房屋/建筑/厂房检测鉴定报告。
当对结构或构件使用的材料存在疑问时，可以进行结构材料相关性能的测试，以获得材料的实际强度等性能指标数据。检查时可以根据房屋结构的实际情况和特点来确定重点内容，钢筋混凝土结构应着重检测混凝土构件的强度等级、钢筋配置、裂缝状况等。结构鉴定检测的目的是依据现行国家及行业标准，对结构进行验算、分析，找出弱点，评价其安全性和耐久性，并提出改造建议。房屋的检测和鉴定应由具备相应资质的检测机构和鉴定单位进行，并出具检测报告和鉴定意见书，作为建筑结构加固改造的依据之一。
总之，凡是需要进行房屋改造的房屋，都要做好房屋改造前的检测工作，再根据检测得到的数据来决定后续的房屋改造，这样才能更顺利的完成。
房屋改造加固前检测是指对既有建筑物、构筑物进行结构安全鉴定，根据鉴定结果确定是否需进行房屋改造加固。房屋改造加固前的结构安全性鉴定的目的是为设计提供可靠依据。
结构可靠性鉴定是建筑结构设计中不可缺少的一个环节，它不仅关系到工程设计的正确性及施工质量的好坏和工程造价的高低，而且直接影响到工程的寿命和安全使用。因此必须严格按有关规程规范要求认线、地基基础检测：
（1）基坑开挖深度超过5m时，应在基坑底设置验槽记录；
（2）当采用轻型井点降水或降低地下水位时，应同时测定孔内水位；
（3）对于桩基础应根据桩身混凝土强度等级评定承载力；
（4）对于沉降观测点应检查其埋设深度是否符合要求；
（5）当采用砂石垫层或碎石垫层作为持力层时应检查其厚度是否满足设计要求，并应按规定留置沉渣观察记录等；
（6）当采用预压法处理软弱地基时应检查预压力值是否正确以及是否有超载现象发生；
（7）当地基有冻胀迹象时应及时采取防冻胀措施等。
（1）主梁裂缝宽度大于0.2mm的裂缝宽度大于0.3mm的裂缝高度大于0.5mm的裂缝长度大于1cm的裂缝面积小于0.1平方毫米且无钢筋外露的均属构件受力裂缝；
（2）楼面出现水平向贯穿性裂纹；
（3）屋面板板角处出现贯通裂纹；
（5）剪力墙上部出现贯通性裂纹；
（6）框架梁与柱连接节点部位出现贯通性裂纹；
（7）框架梁与柱连接节点部位出现贯穿式斜向短筋。
（9）砖混承重墙转角处阳角下沿至楼层交接处阳台上部垂直通缝。
（10）砌体结构的构造柱根部未封口或封口不平直或有严重漏浆现象。
（11）砌体中的圈梁上部未浇筑混凝土而留有洞口等现象。
（12）填充墙顶部的水平灰缝不饱满且不均匀等现象。
（1）碳化深度：碳化深度的测定可采用标准贯入试验方法或用红外测温的方法测定。
（2）抗压强度：可用环刀法测定。
（3）抗弯承载能力：可利用挠度。
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