中山市头部人民法院关于中山市火炬开发区凯茵新城A04区雅豪坊B63卡及中山市火炬开发区凯茵新城A04区雅豪坊B66卡（头部次拍卖）的公告
本院在执行以欧铨海（公民身份号码738）、欧铨添[港澳证件号码7413522(9)]为被执行人的案件中，将于2022年7月15日10时至2022年7月16日10时止（延时的除外）在本院淘宝网网络司法拍卖平台上（网址：，户名：广东省中山市头部人民法院）公开拍卖其名下财产，现公告如下：
被执行人欧铨添名下位于中山市火炬开发区凯茵新城A04区雅豪坊B63卡的房地产[土地证号：国（2013）易1506077；房产证号:粤房地权证中府字第0213077334号]及被执行人欧铨海名下位于中山市火炬开发区凯茵新城A04区雅豪坊B66卡的房地产[土地证号：国（2013）易1508132；房产证号:粤房地字证第0213098181号]。
起拍价：2916494元，保证金：583000元，增价幅度：14500元及其倍数。
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，也可委托他人代为竞买，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托手续材料（营业执照副本、授权委托书、委托代理人和代理人身份证等），经本院确认后可参与竞买。
拍卖财产为住宅商品房的，交易及过户可能会受到拍卖财产所在地有关房地产限购政策的影响，竞买人须自行向拍卖财产所在地房地产主管部门查询确认自己的购房资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。港澳台同胞及外籍人士须符合相关房地产购买政策规定。如因竞买人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任。
拍卖辅助机构：广东同伦拍拍科技有限公司
拍卖辅助机构地址：中山市博爱五路62号中山市头部人民法院310办公室淘宝辅助服务办公室
看样时间：2022年7月5日上午10时
看样集中地点：中山市火炬开发区凯茵新城A04区雅豪坊门前。
看样预约方式：看样须提前预约，请将您的姓名、联系方式及需要看样的财产名称编辑成短信发送至，预约看样截止时间至看样时间前两个工作日（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），如无人预约，则本院视为无人看样，将取消本次集中看样。
四、优先购买权人参加竞买的，应于本次开拍前三个工作日向本院提交确认优先购买权申请和有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖财产享有优先购买权。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。
1、本次拍卖的位于中山市火炬开发区凯茵新城A04区雅豪坊B63卡、B66卡现与案外人所有的B65卡打通使用。B63卡所在楼宇钢筋混凝土结构共2层，现与相邻B65、B66卡二层、三层打通出租用作******社，B63卡一层楼梯转角处占用部分B65卡面积；B66卡所在楼宇钢筋混凝土结构共3层，现一层与B65卡打通出租用作道武馆。本次拍卖的B63卡、B66卡按现状拍卖交付，请竞买人务必现场看样确认。拍卖成交后，能否实物分割房地产及实物分割是否符合相关规定，请竞买人自行向相关部门咨询，买受人须与案外人自行协商或通过法律途径处理房产的实物分割问题，由此产生的相关风险及费用由买受人自行承担。
2、本次拍卖的B63卡、B66卡房地产存在租赁关系，该房地产现由承租人占有使用，拍卖成交后按现状交付，由买受人与承租人自行协商解决处理房产交接、租赁等问题并承担交接风险。根据租赁合同显示，上述房地产由租赁人冼某某承租,租赁期为3年，租期自2021年11月1日起至2024年10月31日止每月租金9600元，租金按月交付，如因租赁等问题导致交接不能的，由买受人自行通过诉讼等法律途径解决。
3、雅生活智慧城市服务股份有限公司凯茵新城分公司提供的欠费明细表显示，截至2022年1月止，B63卡房地产尚欠商铺管理费1116元，违约金26元；B66卡房地产尚欠商铺管理费1338元，电费140元，违约金30元，该金额仅供参考，具体以实际为准，竞买人请自行向物业公司询问，该费用由买受人与物业公司自行协商解决，本案不作处理。
4、评估报告中税费仅供参考，具体应缴纳税费以成交后实际缴纳的金额为准，请竞买人在竞拍前自行向税务等相关职能部门咨询。拍卖成交后办理过户手续时买卖双方所需缴纳的一切税费和其他所有相关费用以及过户、办证等风险均由买受人自行承担。
5、评估报告、租赁合同、不动产登记资料等已传附件，建议竞买人自行下载附件阅读，建议买受人秉着审慎的原则，通过拍卖公告、评估报告以及前往实地看样等方式全面了解标的物再行参与拍卖，参与拍卖即视为已知悉相关应缴纳税费详情，视为对房地产实物现状予以确认并自行承担竞买风险和办证风险。
（一）买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。
（二）拍卖财产以实物现状为准，有意者竞买者请亲自实地看样，一旦交纳保证金取得竞买人资格，无论是否实地看样，都视为对拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，由此产生的风险由竞买人承担。本院不承担拍卖财产的瑕疵保证。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。
（三）拍卖前，请竞买人自行到政府相关职能部门咨询确认拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理期限等情况。拍卖后，拍卖财产的产权办理手续或过户手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及与其可能存在的水、电、煤气费、保管费、装卸运输费、拖车费等费用均由买受人承担。
（四）因拍卖财产的自身状况及瑕疵等原因不能办理产权证或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，本院对此不作任何承诺。未办理产权证的房地产，对可能涉及违法违规建设的，由买受人自行承担该风险并接受政府相关职能部门的处理。
（五）根据《中山市人民政府关于印发中山市闲置土地处置实施细则的通知》（中府[2019]71号、中府规字[2019]13号）的规定，司法裁定拍卖的土地，买受人需在完成不动产转移登记手续之日起一年内动工开发，逾期未动工开发的，中山市自然资源局将按闲置土地处置有关规定处理。本次拍卖的土地是否涉及闲置土地认定及产生的相关费用等有关详情，请在拍卖前咨询政府相关职能部门了解确认。拍卖成交后由此产生的风险由买受人承担。
（六）公告所示不动产面积（土地使用面积或建筑面积）均为参考面积，拍卖成交后以房地产主管部门宗地丈量为准，不退不补。动产的状况以交付时的实物为准。股票、股权等其他财产以登记机关的登记资料为准。
（七）竞买人报名参与竞买后，视为其同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（八）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
（九）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
八、与本次拍卖财产有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动。
九、对上述拍卖财产权属有异议者，请于2022年7月8日前与本院联系。
十、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的当事人，依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，现在本网络司法拍卖平台上进行公示，公示满五日视为已经通知。
十一、拍卖成交后买受人应于2022年7月26日前将全部拍卖价款缴入本院指定账户（户名：中山市头部人民法院，开户银行：中国工商银行中山雍逸廷支行，账号：95588 32011 00138 6290），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2021）粤2071执3678号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到上（短信不作回复），本院确认拍卖款全额到账后，将在10个工作日内出具成交裁定书送达给买受人及政府相关职能部门，请买受人接到本院通知后携带本人身份证到中山市博爱五路62号中山市头部人民法院1楼淘宝拍卖辅助服务处签收成交裁定书。拍卖成交的，其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。
拍卖成交后，买受人应在上述规定期限内将拍卖成交价款缴入法院指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属于其个人行为，提供贷款的银行应在本院规定的上述缴款期限内将贷款发放到本院指定帐户。拍卖贷款相关事宜由买受人与银行自行商议和签约。如买受人或提供贷款的银行逾期未缴清拍卖价款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。
十二、依照《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得拍卖财产后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知, , 拍卖财产的情况介绍摘录自深圳市国策房地产土地资产评估有限公司作出的深国策估字FZS[2022]G040113号《房地产估价报告》。
执行依据：（2020）粤2071民初9092号民事判决
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