中山市小榄镇东区龙山商业大楼物业招租竞价项目
中山市小榄镇东区股份合作经济联合社
关于小榄镇龙山路98号之二东区龙山商业大楼公开竞租公告
“三资”管理服务平台中山小榄镇农村集体资产管理交易平台
国有土地证号：中府国用（2012）第0501082号；房地产权证号：粤房地权证中府字第0115008408号。该标的物土地证面积20411.40平方米，总体建筑面积为53506.53平方米（其中地下负一层建筑面积15585.38平方米，首层建筑面积15973.33平方米，二层建筑面积14107.48平方米，三层建筑面积7840.34平方米）。2.
标的物租赁范围不包括标的物的加建建筑物共13处，总面积为9575.21平方米。
1.招租人按现状交付标的物，标的物包括但不限于变电房，其中变电房总配置4000千伏安变压器、电柜，变压器、电柜的增容、维修、保养、更新、置换等相关费用均由竞得方承担。招租人按现状交付标的物，其他装修装饰、设施、设备在使用功能上存在瑕疵或不能使用时的修复、置换责任及相关费用均由竞得方承担。
2.标的物内尚有15户租户仍在营业经营，竞投人中标承租东区龙山商业大楼的须概括承受上述租户的租赁合同权利义务，招租人承担协助义务，竞得方自招租人交付标的物之日起有权收取上述租户租金，行使租赁合同权利承担合同义务。
3.标的物租赁范围不包括标的物二层至四层加建建筑物（加建建筑物共13处，总面积为9575.21平方米），对该加建建筑物的使用功能及其障碍，招租人不承担担保责任。加建建筑物给标的物带来使用功能障碍和其他权利瑕疵的，招租人不承担担保责任。
2022年12月1日起按现状交付，具体详见场地移交确认书。
共有12个月为免租装修期，交接期包含在免租期内，免租期包含在租赁年限内。（即头部年免租6个月，剩余6个月的免租装修期在第二年、第三年、第四年的11月份、12月份期间减免，即此三年每年免租金两个月，但竞得方于免租月份之前存在拖欠租金、门前三包费等相关费用的情形，则无法享受剩余免租租金、门前三包费的减免。）
年租金以竞拍成交价为计租基数，以公开竞价时的蕞髙金额（即中标价）为年租金。租赁期间分为四期。头部期（第1-5年）的年租金为竞投成交价；第二期（第6-10年）的年租金在头部期租金的基础上递增10%；第三期（第11-14年）的年租金在第二期租金的基础上递增10%；第四期（第15年至期满）的年租金在第三期租金的基础上递增13%。2.
租金按月缴交，自2022年月份始竞得方须在每月10日前一次性足额交纳当月租金、门前三包费给招租人。
2022年月开始按月足额缴交当月租金给招租人，于每月10日前一次性付清当月的租金。
122号二楼204室联系人：卢先生、李先生、黄小姐
2022年11月7日——2022年11月21日17:00前（北京时间）向小榄镇东区股份合作经济联合社书面提出，并由小榄镇东区股份合作经济联合社作书面回复，若各竞投人均没有提出疑问的，将不发放答疑文。联系电话：
2.未有拖欠我经联社贷款、物业租金等情况（以我社财务系统核查为准）
3.商业信誉和财务状况良好，未被法院纳入失信被执行人名单，以及未被列入严重违法失信企业名单，可在中国执行信息公开网（）查询。
竞投人不属于“散、乱、污”企业，不从事“散、乱、污”生产经营活动。（以社区核查为准）5、
于竞价文件规定的时间前缴纳竞价保证金（以到账时间为准）：2.
准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；3.
社区居民委员会四楼会议室。本次竞投会采取举牌形式进行竞投（采取举牌形式的，凭保证金缴纳收款收据领取号码牌进行竞投）。每个竞投单位不得多于三人进入现场参与竞投报价。未获得竞投资格的竞投人不允许进入竞价会现场，未缴纳竞价保证金竞价单位不允许进入竞价会现场。参与竞投的单位或个人迟到十五分钟视为放弃竞投。
（现场报名参加竞价者，如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。如个人参加竞投的则携带个人身份证（原件）、竞价保证金收款收据（原件）。
2022年11月21日17:00前向中山市小榄镇东区股份合作经济联合社缴纳人民币¥500万元（大写：人民币伍佰万元整）竞价保证金，竞价保证金按期足额支付并到账方为报名成功。逾期缴纳将视为放弃参与本次竞价活动。
帐户：中山市小榄镇东区股份合作经济联合社3.
开户银行：中山农村商业银行股份有限公司小榄东区支行4.
款项来源：小榄东区龙山商业大楼竞价保证金备注：本项目由参与竞价单位缴纳。
竞得方在规定期限内未能签订《现场竞价结果成交确认书》，或者签署《现场竞价结果成交确认书》，或不在规定的时间内与招租人签订合同的；2.
竞投人提供虚假资格申请文件或现场竞价文件的；3.
竞投人与他人存在串标等情形妨碍公开竞价过程及竞价秩序的；4.
未竞得的竞投人竞价保证金，在竞价现场把竞价保证金收据原件交还招租人,招租人收到竞价保证金收据原件之日起5个工作日内无息退还，招租人按竞价单位缴款时的账户以支票形式退还。2.
竞得方的竞价保证金，于合同签订时自动转为合同履约保证金。3.
竞得方未按约定签订相关文件或未按时足额支付履约保证金的，竞价保证金不予返还，并追究法律责任。
500万元作为合同履约保证金（不含税）。（说明：竞投人在竞价会举办前先缴纳竞价保证金
500万元。竞得后，其缴纳的竞价保证金于合同签订时自动转为合同履约保证金。）
帐户：中山市小榄镇东区股份合作经济联合社3.
开户银行：中山农村商业银行股份有限公司小榄东区支行4.
款项来源：小榄镇东区龙山商业大楼竞价保证金备注：本项目由参与竞价单位缴纳。
3个工作日内，双方按照竞价文件和竞得方的报价及相关承诺文件订立书面合同。
因持续运营标的物业所需，招租人在与竞得人签订合同前，已分别签订了《保安、消防控制员服务合同书》、《商场清洁、保洁服务合同》、《商场生活垃圾清理及清运服务协议》、《商场除“四害”消杀服务合同》、《消防设施维护保养合同》、《电梯保养合同书》、《用电合同》、《车位租赁合同》，其中原属于招租人的合同权利义务全部概括转让给竞得人(详见《龙山商业大楼租赁合同书》)。2.
现标的物内有在职电工两名、运营人员三名、消防安全注册主任一名。自招租人与竞得人签订租赁合同之日起，竞得人需按现薪酬标准、劳动合同期限等接收上述在职人员。
版权声明：本文由中山厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
