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　　中山八路二手房源档次丰富 租金同比降20%

　　2009-03-11 08:29:47

　　中山八路一带二手房源档次丰富，节后的租赁市场有所升温。从满堂红、合富置业反映的行情看，近期中山八路板块的租赁以80平方米以下的中小户型为主，尽管咨询量和成交量比去年同期都有所增加，但是整体租金却同比下降了2成左右，业主的心态也有所软化。

　　据了解，中山八路楼盘众多而且品种齐全，如具有

　　）、荔湖大厦、荔湖居等高档楼盘，还有如周门小区、环

　　）、荔泰居等素质较高的房改房小区物业。满堂红置业专家介绍，年后至今,中山八路一带的租赁行情有所好转，但与去年同期相比却仍差一些，“每个经纪每天平均只能接到一个租客，在租赁旺季来说不太理想，而且租金也比去年同期下降20%左右”，该经纪介绍。“租金下跌主要与金融风暴有关，租客的承受能力下降，无法支撑市区的高租价，加上中山八路有不少服装等批发市场，出口下滑对该行业的影响不小，这也影响到周边的租赁市场”，满堂红研究部人士分析。 合富置业的专业人士也反映，近期，中山八路一带的住宅租赁市场在咨询量及成交量方面都比节前淡季有所回升，超过一半的成交个案为面积在50-80平方米之间的中小户型物业。“目标消费群体基本保持稳定，工薪阶层会青睐周门一带租金相对实惠的房改房，而租金承受力相对较高的外籍人士及白领一族，则接受2000-3000元/月租金段的高素质物业，如东浚荔景苑和富力广场等”。

　　据介绍，中山八一带2000元/月以下的两房单位蕞为热租。在附近专业市场上班的员工、外地工薪阶层和白领、商家等是这里的主要租赁客源。 在满堂红、合富置业的成交中，两房单位的租赁比例都超过了50%，其中成交蕞为活跃的是富力广场和东浚荔景苑。据悉，发展较为成熟的富力广场，目前一房单位租金在2100-2200元/月左右，两房的租金为2300-2600元/月，三房的租金价格是3000-3300元/月；一路之隔、同样具有完善配套的东浚荔景苑，两房租金2300-2800元/月，三房租金3000-3500元/月，单身公寓租金则在1500-1800元/月，与去年同期相比均有200-300元/月不等的下调幅度。 除了上述高档物业外，周门小区、环翠园、荔泰居等成熟房改房也受到不少租客的欢迎，其中周门小区在楼梯房改房中的成交量，其二房租金1500-1800元/月，三房租金2000-2500元/月，一房一厅的租金相当较高，通常达1300-1500元/月。文/记者 陈玉霞

　　物业名称 面积（平方米） 户型 租金（元/月） 东浚荔景苑 61 两房一厅 2300 东浚荔景苑 95 三房一厅 3000 富力广场 68 两房一厅 2500 富力广场 80 两房两厅 2500 富力广场 113 三房一厅 3800 周门小区 40 一房一厅 1300 部分数据来源：满堂红 合富置业 整理/陈玉霞 制图 ：邵玉华

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