中山一间用来开银行网点的房子48万起拍卖拍出1358万31人抢
7月11日，在阿里法拍网上，中山市迎来了一宗非常特别的商铺拍卖，这商铺最大的特别之处就是商铺现在出租给农业银行用作银行网点了。拍卖的商铺如下图所示。
拍卖的商铺位于中山市大涌镇德政路29号胜景新庭苑的一间临街铺面。大涌镇在中山市的西南部，东隔石岐河与南区街道相望，南部与板芙镇接壤，西隔西江磨刀门水道与江门市新会区相望，北邻沙溪镇、横栏镇。而此次拍卖的这间商铺所在的小区胜景新庭苑则是位于中山市大涌镇区中心地段，就在大涌镇政府对面，商业地段非常好，这也难怪银行会选择在这里开一间营业网点。
被拍卖的商铺建筑面积80.06平方米，起拍价只有48.0168万元，折合单价仅5998元/平方米，这么好地段的一间商铺，这个单价确实便宜。可能是起拍价太低，加上地段太好，这间商铺拍卖，一共是吸引了31人报名竞拍。竞争空前激烈，出现了多达14次加价，最终以135.8568万元成交，成交价比起拍价高出了87.84万元。溢价率182.9%。
按照建筑面积计算，这商铺的成交单价就是16969元/平方米，不到2万一平，似乎也不贵，山市大涌镇去中心的黄金地段。
而此次拍卖的商铺，目前出租给农业银行，租期是从2008年就开始出租了，现在已经重新签订了新的租赁合同，租期从2019年7月到2029年7月，一共是10年，租金是第一年7205.4元/月，然后每年的租金上调3%，按照现在2023年7月计算，租金已经涨到了每月8109.7元了。那一年的租金就是97316.9元。
花135.8568万元买下这间商铺，每年至少有97316.9元收入，年利率也是有7.16%。往后的租金还会上涨。这样一算，这次竞得者买下这间商铺，还是超值划算的，比把135.8568万元存银行吃利息高多了，现在银行一年的存款利率基准才1.5%而已。不过，商铺要长期有人租才行，以后如果租客不租空置了，那就没有收入了。
对于这样一间商铺，如果是你，你觉得这135.8568万元值不值呢？
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