2022-2027年肇庆市工业地产市场前景及招商引资战略研究报告
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（三）工业研发楼宇 14第二节 工业地产的开发模式 15一、工业园区开发模式 15
（四）开发模式流程 19第三节 工业地产主要盈利模式 20一、工业地产出租模式 20
四、工业地产收入来源 21第二章 肇庆市工业地产环境背景分析 22头部节 肇庆市宏观经济运行情况 22一、肇庆市GDP增长情况 22
四、肇庆市工业发展形势 23第二节 肇庆市工业经济运行情况 24一、肇庆市工业经济效益情况 24
（一）肇庆市工业增加值分析 24
（二）肇庆市工业企业数量分析 24
（三）肇庆市工业企业效益分析 25
三、肇庆市工业发展区域布局 25第三节 肇庆市地域环境分析 26一、地理位置 26
四、资源分布 27第四节 肇庆市工业基础设施建设 28一、交通 28
四、供气 30第五节 肇庆市工业地产市场政策环境 30一、房地产政策环境综述 30
（一）《肇庆市住宅用地中期（2017-2021年）供应计划》 30
（二）《肇庆市关于进一步加强全市商品房买卖合同网签备案管理的通知》 31
（一）《肇庆市城市总体规划（2016—2030年）》 31
（二）《肇庆市扶持产业用地指导意见》 32
四、招商引资优惠政策分析 33第六节 肇庆市工业地产行业社会环境分析 34一、人口数量分析 34
三、招商引资情况 35第三章 肇庆市重点工业产业现状与产业集群分析 36头部节 肇庆市食品行业发展现状分析 36一、肇庆市食品行业发展现状概述 36
二、肇庆市食品重点企业排名分析 36
三、肇庆市食品行业发展优势分析 37
四、肇庆市食品行业发展动态分析 37第二节 肇庆市医药行业发展现状分析 37一、肇庆市医药行业发展现状概述 37
二、肇庆市医药重点企业排名分析 37
三、肇庆市医药行业发展趋势分析 38
四、肇庆市医药行业发展动态分析 38第三节 肇庆市装备制造行业发展现状分析 39一、肇庆市装备制造行业发展现状概述 39
二、肇庆市装备制造行业发展规模分析 39
三、肇庆市装备制造重点企业发展分析 40
四、肇庆市装备制造行业集群分布情况 40第四章 肇庆市土地市场分析 41头部节 肇庆市城市规划布局 41第二节 肇庆市土地供应分析 43一、土地供应总量 43
二、土地供应结构 43第三节 肇庆市土地成交分析 46一、成交地块规划用途 46
五、成交地块受让单位 55第四节 肇庆市土地成交价格 58一、成交地块的起始价 58
三、地块的成交楼面价 63第五章 肇庆市工业地产二级市场研究 67头部节 肇庆市工业地产开发现状 67一、肇庆市工业地产供应情况 67
二、肇庆市产业用地成交面积 67
三、肇庆市工业地产拿地企业排名 68
四、肇庆市工业地产发展趋势 71
五、肇庆市工业地产开发与运营 71第二节 各类工业厂房建设设计 72一、单层厂房 72
五、工业厂房建设趋势 74第三节 肇庆市标准化厂房分析 75一、工业厂房投资流程 75
四、定制工业厂房优势 78第六章 肇庆市典型的工业地产项目分析 79头部节 江谷精细化工基地 79一、园区发展基本情况 79
三、园区功能分区分析 79第二节 肇庆大旺产业转移工业园 80一、园区发展基本情况 80
三、园区政策与服务分析 80第三节 中山大涌（怀集）产业转移工业园 81一、园区发展基本情况 81
三、园区政策与服务分析 81第四节 顺德龙江（德庆）产业转移工业园 81一、园区发展基本情况 81
三、园区政策与服务分析 82第五节 肇庆（高要）汽车零部件产业园 83一、园区发展基本情况 83
三、园区发展规划分析 83第七章 肇庆市工业地产开发招商策略分析 85头部节 肇庆市工业地产成功开发要素 85一、项目选址 85
六、服务水平 86第二节 肇庆市工业地产开发选址策略 86一、区域环境分析 86
五、企业客户来源分析 87第三节 肇庆市工业地产开发定位策略 87一、市场定位的必要 87
二、市场地位的策略 88第四节 肇庆市工业地产招商引资分析 89一、招商引资的重要性 89
四、选商分析 92第五节 肇庆市工业地产招商引资方式 92一、组合营销 92
五、其他招商方式 99第八章 肇庆市工业地产融资渠道选择策略 101头部节 房地产投资信托 101一、房地产信托产品发行规模 101
二、房地产信托业务存在风险 101
三、房地产信托业务应对策略 102
四、房地产信托发展趋势分析 104第二节 产业投资基金 105一、中国产业投资基金发展现状 105
二、中国产业投资基金暂行办法 106
三、产业投资基金融资形式分析 109
四、房地产产业投资基金运作分析 110第三节 工业地产企业股权融资 111一、股权出让融资 111
九、买壳上市融资 115第九章 2022-2027年肇庆市工业地产业投资环境及风险 117头部节 2022-2027年肇庆市工业地产行业投资环境分析 117一、肇庆市工业地产投资经济环境分析 117
二、肇庆市工业地产投资与影响因素分析 117
三、肇庆市工业地产融资新渠道分析 118第二节 2022-2027年肇庆市工业地产投资潜力分析 120一、工业地产投资价值分析 120
二、工业地产投资回报率分析 120
三、工业地产区域投资热点分析 121
四、肇庆市工业地产投资前景分析 122
五、肇庆市工业地产区域投资热点分析 122第三节 2022-2027年肇庆市工业地产投资风险分析 125一、政策风险 125
图表目录图表 1 工业园区开发模式流程 16
图表 2 主体企业引导模式流程 17
图表 3 工业地产商开发模式流程 18
图表 4 综合开发模式流程 20
图表 5 2014-2018年肇庆市地区生产总值增长趋势图 22
图表 6 2018年肇庆市产业结构情况 23
图表 7 2018年肇庆市规模以上工业企业规模及分布 25
图表 10 肇庆市食品行业重点企业情况 36
图表 11 肇庆市医药重点企业情况 38
图表 12 2018年肇庆市各用途土地成交占比图（按成交宗数） 45
图表 13 2018-2019年肇庆市部分土地成交地块规划用途一览表 46
图表 14 2018-2019年肇庆市土地成交地块用地面积一览表 49
图表 15 2018-2019年肇庆市部分土地成交地块建筑面积一览表 50
图表 16 2018年肇庆市部分土地成交地块容积率一览表 52
图表 17 2018-2019年肇庆市部分土地成交地块受让单位一览表 55
图表 18 2018-2019年肇庆市部分土地成交地块的起始价一览表 58
图表 19 2018-2019年肇庆市部分土地成交地块的成交价一览表 61
图表 20 2018年肇庆市部分土地成交地块的成交楼面价一览表 64
图表 21 2016-2018年肇庆市工矿仓储用地计划供应面积情况 67
图表 22 2018年肇庆各市县（区）产业用地拿地面积排行榜 67
图表 23 2018年肇庆产业用地拿地面积100强企业排行榜 68
图表 24 某单位通用厂房砼框架/单层类厂房工程说明 76
图表 25 某单位通用厂房砼框架/单层类厂房造价说明 77
图表 26 某厂房砼框架/双层类厂房工程说明 77
图表 27 某厂房砼框架/双层类厂房造价说明 77
图表 28 某号厂房轻钢/单层类厂房工程说明 77
图表 29 某号厂房轻钢/单层类厂房造价说明 78
图表 30 2014-2018年中国房地产新增信托资金规模变化趋势图 101
图表 31 《政府出资产业投资基金管理暂行办法》建立绩效评价体系具体规定 108
图表 32 肇庆市工业地产投资与价格的影响因素 118
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