竟然!中山这些地块不开发了？
蕞近中山房地产有了起势，但似乎都没有土地什么事...
2024年过去一大半，宅地一共就拍出了一宗，土地市场相当惨淡。
反正闲着也是闲着，不如丢出去出租，等市场好点再收回来拍地。
蕞近，珠海产权交易中心推出了一批中山地块的公告，事关这些地块的2年。
从这次出租土地来看，东区总部、中山站、中山北站等不少项目至少两年没有开发计划。
首先是位于中山市东区长江北路西侧，香山衡器公司南侧的地块。
这个位置听起来比较抽象，把地块放大点，大家就懂了。
东区总部范围内，中山108南侧，规划为商务用地。
占地约44.3亩，挂牌价格为74497元/年，两年一共是148994元。
商务用地暂时是做不成了，但建楼肯定不行，所以出租尽量以保持原貌为主，东区总部地块就作为苗木种植用途出租。
另一宗地块也在附近，地处东区长江北路东侧，地图上被星时代4s店和中山市合宝汽车销售服务有限公司夹在中间。
占地约13.7亩，收费的价格更高，挂牌价格一年102661元/年，两年就是205322元。
夹在4s店中间，还是狭长的地块，毫无疑问它作为停车场使用蕞合适。
等了这么多年，还是没能等到中山站逆袭的那一刻。
这次闲置地块拍卖租赁权，中山站片区也没落下。
两宗合计约74亩的土地出让2年，一宗342133元/年，另一宗67343元/年。
使用途径也分情况，34亩的地块虽然小一些，但用作建筑淤泥堆放，价格高了不少。另一宗40亩的地块则是苗木种植。
再看位置，两宗地块都在中山站西侧，现状均为一地绿植。也就是很多人吐槽的：下高铁站，一眼全是荒土。
蕞近，中炬高新还跟火炬签署了征地补偿的消息，主要用于深江铁路建设。
以及，当年宝能还“掌权”时，想要卖掉中山站旁81万平的地块。现在看，这81万平地块想要卖出去并不容易。
这样看，中山站附近想要开发，还有很长的路要走。
有中山站，自然也少不了中山北站。
公告放出了中山北站两宗大地块，一宗56亩，挂牌价格95100元/年；另一宗84亩，挂牌价格141314元/年。
两者租赁用途都是苗木种植，看位置均在中山北站附近。
不知道大家觉得熟不熟悉，其实这几宗地块都是当年从大信手上收储的。
只是没想到，当年收储的大信地块，会以这种形式重新见面。
从现状来看，做做苗木种植没什么问题，但是大力开发工程量就很大了。
除了上述提到的，接下来还有大批地块要出场，不少地块位置还不错。
比如北外环北侧，两宗巨无霸地块。
东区康湾路与长湾路交界的两宗地。
当然了，这些地块没人收，并不是其没有价值。
反而是因为板块太饱和了，从今年开始，中山去化周期都超30个月，去库存有点压力。
而且土地一直找不到买家，那这块地很可能就会闲置。
不信你看，近几年，官方收储不了不少地块，但至今丝毫没有动静。
毕竟面粉在增多，而做面包的人却在减少。
许多民营房企已经半死不活，自己都躺平不拿地了。
而此前一直在土拍市场被寄以厚望的国企央企们，本身在土地市场都想含泪说：兜不动了。
所以土拍如今局面就很尴尬：不拿地，就流拍，拿了地，就闲置......这显然不是长久之计。
如今把闲置土地租出去，确实是个好办法，解决了地方财政的燃眉之急。
至少，这些地块还有重启的那一天。
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